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4.仮登記担保金銭消費貸借契約を締結するにあたり、債務者が約束通りに履行しない場合には、金銭の支払いに代えてその不動産を債権者に所有権移転する契約を締結します(条件付代物弁済契約)。その契約をもとに債務者である不動産所有者から債権者への条件付所有権移転仮登記をするものです。しかしその場合には、Aさんに対する債権者が他にあり、Aさんの唯一の財産である不動産の価額のみでは全ての債権の弁済に足りない場合には、目的物の換価による金銭は、各債権者の有する債券額の割合に応じて按分して配当を受けるに過ぎないことになります。しかし、抵当権などの担保物件を得ていれば、その債権者は、自分が優先的に弁済を受けることができます。その土地の使用・収益は債務者(所有者)が継続して行い、債権者は債務者が約束通りの履行をしない場合にはその不動産を換価し、その金銭より優先して弁済を受けるものです。
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